كم يكلف تنظيف نهاية الورش في مراكش؟

كل المبالغ بالدرهم شاملة الضريبة. وهي مبالغ تقديرنا الإلكتروني: تقديرية، مبنية على المساحات والحالة التي تصرّح بها، وتُؤكَّد بعد الصور أو الزيارة.

الأرضيات الداخلية — المساحة الداخلية بجمع الطوابق؛ لا حديقة، ولا أرض محيطة، ولا تراس

• البلاط العادي: 20 درهماً للمتر المربع
• أي أرضية أخرى — الرخام، والبجماط أو الطين المشوي، والتدلاكت، والإسمنت المصقول، والحجر الطبيعي، والزليج، والباركيه: 30 درهماً للمتر المربع
• عدة أرضيات: الأمتار المربعة التي ليست من البلاط العادي وحدها تُحسَب بـ30 درهماً؛ والأرضية التي لا تعرف نوعها تُحسَب بـ30 درهماً للمتر المربع، وتُعدَّل بعد الصور

الحد الأدنى حسب نوع العقار — يُكمِّل الأرضيات حين تبقى دونه

• الحد الأدنى للاستوديو: 2000 درهم
• الحد الأدنى للشقة أو المحل (محل تجاري أو مكاتب): 3000 درهم
• الحد الأدنى للفيلا أو الرياض: 7500 درهم

التراس، ويُضاف بعد الحد الأدنى: 10 دراهم للمتر المربع على البلاط العادي، و30 درهماً للمتر المربع لتكسية أخرى أو غير معروفة. ولا نأخذ السطح إلا إذا كان مستوياً ومحمياً ويُبلَغ بدرج.

الزيادات، وتُحسَب على الأساس: الأرضيات والتكملة إلى الحد الأدنى والتراس

• آثار كثيرة، وتنظيف أطول: زيادة 20%
• بقايا سميكة أو كثيرة على كل الأسطح تقريباً: زيادة 40%، بدل الزيادة السابقة، بعد تشخيص على الصور
• عقار مؤثث: زيادة 15%، تُضاف إليهما، للحماية والعمل حول الأثاث

وبعض الآثار الصغيرة من الطلاء أو الغراء أو الإسمنت تبقى في السعر الأساسي. والمعالجة تُكيَّف مع المادة — ليست كل الأرضيات قابلة للتبلور —، وكل عقار يُحسَب بهذا الجدول وحده. وقواعد الحساب المفصلة في صفحة أسعار نهاية الورش.

السعر بالمتر المربع لا يعني شيئاً وحده. وهذه خمس حالات كاملة، محسوبة بالترتيب نفسه الذي يتبعه تقديرنا: الأرضيات، ثم التكملة إلى الحد الأدنى، ثم التراس، ثم الزيادات على هذا الأساس. المبالغ شاملة الضريبة، والمدد لفريق من 3 أشخاص.

الحالة 1 — استوديو مساحته 32 متراً مربعاً، بلاط عادي، فارغ، ببعض الآثار الصغيرة، جيليز. الأرضيات: 32 × 20 = 640 درهماً. التكملة إلى الحد الأدنى للاستوديو: 1360 درهماً. المجموع: 2000 درهم شاملة الضريبة. المدة بثلاث نوافذ وحمّام واحد: من يوم إلى يوم ونصف.

الحالة 2 — شقة مساحتها 140 متراً مربعاً منها 40 متراً مربعاً من الرخام، وتراس مساحته 18 متراً مربعاً من البلاط العادي، وآثار كثيرة. البلاط العادي: 100 × 20 = 2000 درهم؛ والرخام: 40 × 30 = 1200 درهم؛ أي 3200 درهم، فوق الحد الأدنى، فلا تكملة.

التراس: 18 × 10 = 180 درهماً، أي أساس قدره 3380 درهماً. آثار كثيرة، زيادة 20%: 676 درهماً. المجموع: 4056 درهماً شاملة الضريبة. المدة بإحدى عشرة نافذة وحمّامين: من 3 إلى 3.5 أيام.

الحالة 3 — شقة مساحتها 110 أمتار مربعة، مجدَّدة ومؤثثة، بلاط عادي، ببعض الآثار الصغيرة. الأرضيات: 110 × 20 = 2200 درهم. التكملة إلى الحد الأدنى للشقة: 800 درهم، أي 3000 درهم. عقار مؤثث، زيادة 15%: 450 درهماً. المجموع: 3450 درهماً شاملة الضريبة. المدة بثماني نوافذ وحمّامين: من يومين إلى يومين ونصف.

الحالة 4 — فيلا مساحتها 350 متراً مربعاً منها 100 متر مربع من الرخام، وتراس مساحته 80 متراً مربعاً من البلاط العادي، وآثار كثيرة، مؤثثة. البلاط العادي: 250 × 20 = 5000 درهم؛ والرخام: 100 × 30 = 3000 درهم؛ أي 8000 درهم، فوق الحد الأدنى للفيلا.

التراس: 80 × 10 = 800 درهم، أي أساس قدره 8800 درهم. آثار كثيرة، زيادة 20%: 1760 درهماً؛ عقار مؤثث، زيادة 15%: 1320 درهماً. المجموع: 11880 درهماً شاملة الضريبة. المدة باثنتين وعشرين نافذة وواجهة زجاجية وأربعة حمّامات وطابق واحد: من 8.5 إلى 9 أيام.

الحالة 5 — محل تجاري مساحته 180 متراً مربعاً من الإسمنت المصقول، فارغ، وبقايا سميكة على كل الأسطح تقريباً. الأرضيات الأخرى: 180 × 30 = 5400 درهم، فوق الحد الأدنى البالغ 3000 درهم. بقايا سميكة، زيادة 40%: 2160 درهماً. المجموع: 7560 درهماً شاملة الضريبة. المدة بست نوافذ وحمّام واحد: من 5 إلى 5.5 أيام.

كيف تُحسَب المدة. يحتسب تقديرنا 0.18 ساعة لكل متر مربع من المساحة، و0.5 ساعة لكل نافذة أو واجهة زجاجية، وساعة لكل حمّام أو مرحاض، و1.5 ساعة لكل طابق، و0.1 ساعة لكل متر مربع من التراس؛ ويُضرَب هذا المجموع في 1.35 إن كانت الآثار كثيرة، أو في 1.8 إن كانت البقايا سميكة، ثم تُضاف 0.12 ساعة لكل متر مربع من أرضية غير البلاط العادي، ويُضرَب الكل في 1.15 إن كان العقار مؤثثاً.

والساعات مقسومة على 18 تعطي الأيام، مقرَّبة إلى نصف اليوم الأعلى، بحد أدنى يوم واحد. في الاستوديو: 32 × 0.18 + 3 × 0.5 + 1 = 8.26 ساعة، أي أقل من يوم، ومن ثم من يوم إلى يوم ونصف.

وما تُظهره هذه الحالات الخمس: الحد الأدنى يستوعب المساحات الصغيرة (الحالتان 1 و3)؛ وبعده يتبع السعر الأمتار المربعة دون مستويات؛ والحالة تزن غالباً أكثر من مادة الأرضية (الحالتان 4 و5). والتفصيل حسب النوع مبسوط في ورشة الفيلا، و ورشة الشقة، و السعر الجزافي للاستوديو.

هذا هو السطر الذي يفاجئ الأفراد أكثر من غيره، وهو الأسهل تبريراً.

تدخّل نهاية الورش يتضمن زمناً ثابتاً، هو نفسه على 30 متراً مربعاً وعلى 300 متر مربع:

• تنقل سيارة التدخل والمعدات إلى الملك،
• تركيب الآلة أحادية القرص ومكنسة شفط الماء والغبار ومحطة الشطف،
• حماية العتبات ووزرات الجدران والنجارة والأجهزة الصحية،
• الفك، وشطف المعدات، وإعادة التحميل،
• مراقبة اللمسات الأخيرة قبل التسليم.

وفي استوديو، يستغرق هذا الزمن الثابت الجزء الأكبر من اليوم: ذلك سبب وجود الحد الأدنى. ويكبر مع نوع العقار لأن الفيلا أو الرياض يضاعف المستويات والأدراج والحمامات. وما إن تتجاوز الأرضيات الحد الأدنى حتى يختفي: على البلاط العادي، تتجاوزه الشقة فوق 150 متراً مربعاً (150 × 20 = 3000 درهم)، وعلى الأرضيات الأخرى فوق 100 متر مربع (100 × 30 = 3000 درهم).

ونتيجة لازمة: السعر بالمتر المربع هو نفسه لعقار واحد أو لعشرة. والروافع الحقيقية، للفرد كما للمنعش العقاري، في مكان آخر:

• التصريح الدقيق بأمتار الأرضيات الخاصة: في أرضية مختلطة، تلك وحدها تُحسَب بـ30 درهماً،
• إفراغ العقار قبل المرور: تختفي زيادة 15%،
• حماية الأرضيات أثناء الأشغال: هي ما يفصل « بعض الآثار الصغيرة » عن زيادة 20% أو 40%،
• تحديد الموعد بعد انصراف كل الحرفيين، والأنقاض مُزالة، والماء والكهرباء متوفران — وإلا تعذّر علينا التدخل.

والتنظيم الخاص بمشروع من عدة مساكن موصوف في صفحتنا الموجهة إلى المنعشين العقاريين.

التسعير يُفكَّك. وحين ينزل عرض سعر بوضوح تحت أرضية السوق، فليس ذلك هامشاً أضعف: إنه بند محذوف. وهذه البنود الخمسة تسقط أولاً، بالترتيب:

1. الآلة. المرور بآلة أحادية القرص بطيئة الدوران يكلف وقتاً ومعدات. وبدونها تُغسَل الغشاوة الإسمنتية بدل أن تُنزَع، فيعود الغشاء في أقل من ثمانية أيام.
2. الشطف الثاني. وهو الذي يتفادى التزهّر الثانوي — والآلية مفصَّلة في نزع الغشاء الأبيض عن بلاط جديد.
3. الزوايا ووزرات الجدران والأدراج والعتبات، وهي غير متاحة لآلة بقطر عادي: أطول بند يدوي في ورشة، وأول بند يُحذَف.
4. كشط الآثار الصغيرة الملتصقة، من غراء وسيليكون وجبس ولواصق — انظر نزع المواد المتصلبة.
5. مراقبة اللمسات الأخيرة، وهي تفترض أخذ الوقت للمرور ثانية على كل غرفة.

والأثر الثاني إداري: سعر السوق يفترض عاملين مصرَّحاً بهم، وشهادة الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي، وتأميناً على المسؤولية المدنية المهنية. وصاحب المشروع المهني الذي يقبل خلاف ذلك يرث خطراً قانونياً مبسوطاً في صفحتنا عن العمارات الجديدة.

بالمساحة نفسها، يُفسَّر الفارق بين ورشتين بهذه الأسطر، وبها وحدها.

• مادة الأرضية. البلاط العادي يتحمل معالجة معيارية؛ أما الزليج أو البجماط فيُعالَج فاصلاً بفاصل. ومن هنا سعران، 20 و30 درهماً للمتر المربع، لا أكثر — انظر معالجة المواد المغربية الأصيلة.
• الحالة المسلَّمة. غراء مفروش، ورذاذ طلاء، وجبس مسكوب: زيادة 20% أو 40%، تُوصَف على صورك قبل تأكيد السعر.
• الأثاث. العقار المؤثث يفرض الحماية والعمل حوله: زيادة 15%.
• التراس، ويُضاف بعد الحد الأدنى ولا يُحتسَب أبداً لبلوغه.
• نوع العقار، وهو الذي يحدد الحد الأدنى.

أما عدد النوافذ والحمامات والطوابق فلا يغيّر السعر: يُستعمل فقط لتقدير المدة. والولوج الخاص — درب في المدينة القديمة، أو طابق بلا مصعد، أو حمل باليد — يُدرَس قبل التأكيد.

وهذه المتغيرات هي نفسها عند الجميع. وما يميّز عرض سعر عن آخر أن تكون مكتوبة فيه لا مضمرة.

• كل الأسعار شاملة الضريبة، بالدرهم، وتحمل الفاتورة المعرف الموحد للمقاولة الخاص بإيبوريفا. والسعر المعلن دون بيان ما إذا كانت الضريبة داخلة فيه سعر غير قابل للمقارنة.
• لا تدخل دون سعر مؤكَّد كتابةً، عبر واتساب، بعد الصور أو الزيارة.
• إن اختلفت الحالة المعاينة عن الحالة الموصوفة، يُعلَن الفرق قبل التدخل: ولا تُضاف أي زيادة دون موافقتك.
• يدخل في السعر: الأرضيات ووزرات الجدران، والنوافذ التي يمكن بلوغها، والحمامات والمراحيض، والأدراج، والآثار الصغيرة للأشغال، ومراقبة اللمسات الأخيرة. والتراس فقط إذا أُضيف.
• لا يدخل أبداً: الإفراغ وإخراج الأنقاض، والصنفرة، وكل إصلاح، ومرور جديد بعد أشغال جديدة، وكل زجاج يتطلب منصة رافعة أو حبالاً أو ولوجاً خطِراً.
• حالات الرفض: أشغال غير منتهية في التاريخ المختار، وأنقاض وأغراض مراد رميها غير مُزالة — لا نقوم بالإفراغ —، وعقار دون ماء أو كهرباء.

وللحصول على سعر مؤكَّد تلزمنا المساحة الداخلية، ونوع الأرضية، والتراس، والحالة، ومن 3 إلى 5 صور: مناظر عامة، ولقطات قريبة للآثار، والمداخل. وسير التدخل موصوف في المرورات الثلاثة لورشة، ونقاط المراقبة في الوثيقة المؤشَّرة عند التسليم، والمسار الكامل في خدمتنا لتنظيف نهاية الورش بمراكش. ولطلب عرض سعر، أرسل المساحة ونوع الأرضية وتاريخ نهاية الأشغال.