مناطق تدخلنا في مراكش

تُقرأ هندسة مجالنا كلها من نقطة واحدة: الشقة 33، إقامة جاكار، 55 شارع محمد الخامس، في قلب جيليز، على المحور الذي يربط المدينة القديمة بالمحطة. إيفرناج وفيكتور هيغو على بعد أقل من عشر دقائق؛ وتامنصورت وأملكيس على بعد نصف ساعة.

الحد واضح: 60 كيلومتراً. فوق ذلك، يُدرَس الطلب على حدة — لا من باب المبدأ، بل لأن ذهاباً وإياباً من ساعتين يغيّر بنية ورشة تدوم يوماً واحداً.

لكل حي من الأحياء الـ24 أسفله صفحته الخاصة، مع الأرضيات الغالبة في القطاع، وإكراهات الولوج الحقيقية، والخدمات الأكثر طلباً فيه. وفي كل مكان، الخدمات الأربع نفسها بالأسعار نفسها: النوافذ والواجهات الزجاجية، وتنظيف نهاية الورش، والكنب والمراتب والسجاد، والتنظيف المنزلي العادي باليوم.

• جيليز — مكاتب وعمارات ومحلات على محور محمد الخامس. هو الحي الذي نتخذ فيه مقرنا، وهو حي واجهات المحلات الزجاجية وزجاج المكاتب، الذي ننظفه من الجهة الداخلية.
• إيفرناج — فنادق وقصور وقصر المؤتمرات، بكثافة بناء منخفضة. هنا يجب أن يتم التدخل دون أن يُرى: يُبرمَج الزجاج حول ساعات الاستغلال.
• فيكتور هيغو — بضعة شوارع من الملكيات المشتركة العمودية الراقية، على بعد كيلومتر من مقرنا. نظام الملكية المشتركة جزء من عرض السعر بقدر المساحة.
• سملالية — فندقة قديمة وطوابق مكاتب. زجاج المكاتب يُنظَّف فيها من الجهة الداخلية وحدها: الوجه الخارجي لواجهة زجاجية لا يدخل في مجالنا.
• أكدال — إقامات مغلقة حديثة، والرخام في كل مكان. هو القطاع الذي نعيد فيه أكثر من غيره ما سمّاه منعش عقاري « مُسلَّماً نظيفاً ».
• الداوديات — عمارات كثيفة، وعقود كراء سنوية تتجدد كثيراً، ورزنامة تنظيف منزلي بين مكتريَين مركَّزة في شتنبر، بجوار الحرم الجامعي.

• المدينة القديمة — رياضات ودروب وتراث. يجتمع فيها الزليج والبجماط والتدلاكت: وهي الأرضيات التقليدية الثلاث التي لا رجعة في الخطأ في اختيار المنتج عليها. المعدات تصل مشياً من نقطة التوقف.
• باب دكالة — الباب الشمالي الغربي، على بعد كيلومترين من مقرنا. كل الرهان في نقطة واحدة: أين تقف الشاحنة، وكم متراً من النقل باليد يبدأ بعدها.
• سيدي يوسف بن علي — دور عائلية قديمة، وزليج وبجماط مستهلكان في الغالب. السؤال هنا ليس تقنياً بل اقتصادياً: إلى أي حد نعالج أرضية لن تُرمَّم.

• واحة النخيل — ملكيات مسوَّرة تخدمها مسالك ترابية، بين النخيل والزيتون. الغبار يعود أسرع من أي مكان آخر: النتيجة لا تدوم هناك كما تدوم في المدينة، وهذا يُحسب سلفاً.
• تاركة — فيلات عائلية من التسعينيات ومطلع الألفية. هو قطاع الكنب الركنية والكنب بثلاثة جوانب والسجاد المعالَجة في المنزل: الأثاث لا يغادر البيت أبداً.
• حي النخيل — فيلات كثيفة الأشجار في الشمال. البيت هناك تُوسّخه حديقته نفسها، وهو ما يفرض ترتيباً دقيقاً بين الخارج والداخل.
• أملكيس — مجمع غولف مغلق، وفيلات على طرق خاصة. مركز الحراسة هو الذي يقرر البرنامج: دون رخصة مودعة مسبقاً، ينتظر الفريق عند البوابة.
• السعادة — تجزئات بتصاميم نمطية. حين تتشابه الدور، يُحضَّر عرض السعر على التصميم قبل الزيارة أصلاً.
• المسيرة — مجمعات كبرى وبلاط. هو الحي الذي يجب فيه أن نقول إن استقدام فريق من أجل نافذتين، مع حد أدنى للتنقل قدره 400 درهم شاملة الضريبة، ليس معقولاً.
• المحاميد — بناء ذاتي، ودور تُنهى طابقاً بعد طابق على مدى سنوات. وتنظيف نهاية الورش هناك ينتظر أن ينهي الحرفيون أشغالهم: طابق ما زال في الأشغال ليس جاهزاً لنا.
• المنارة — فنادق ومحلات ومحيط المطار. الطلب الغالب هناك هو تهيئة محل قبل تاريخ افتتاح.

• سيدي غانم — صالات عرض وورشات وواجهات زجاجية على نسيج متعامد، والإسمنت المصقول هو الغالب. هنا يُقال حد الخمسة أمتار أكثر من أي مكان، ويُشرح: لا منصة رافعة ولا حبال.
• المسار — امتداد حديث يُنظَّف فيه عقار منتهٍ وسط حي لم ينتهِ. ورش الجار معطى من معطيات البرمجة.
• طريق الدار البيضاء — واجهات تجارية متصلة على محور كثيف الحركة. الواجهة هناك تتسخ من الطريق لا من زبنائها: الوتيرة تسبق المنهجية.
• طريق فاس — مرافق ومساحات كبرى تُخدَم على شكل مشط. الواجهات الزجاجية تُنظَّف هناك خلال نافذة الإغلاق، أو لا تُنظَّف.
• طريق أوريكا — بيوت ريفية معزولة في آخر مسالك ترابية، وتربة حمراء وأرضيات تقليدية. لا نأتي إلا مرة واحدة: كل شيء يجب أن يخرج من السيارة في الرحلة الأولى.
• الشرفية — برامج اقتصادية تُسلَّم في سلاسل. السعر هناك يُحتسب كما في كل مكان، بالمتر المربع من الأرضية، ويُؤكَّد كل مسكن على الصور أو خلال الزيارة، كما في تسليمات المنعشين العقاريين.
• تامنصورت — مدينة جديدة على بعد ثمانية عشر كيلومتراً، وحدات وعمارات من خمسة طوابق. ليست مشروعاً واحداً بل مئات الورشات المستقلة، بعدد مماثل من أصحاب المشاريع.

الأسعار لا تتغير من حي إلى آخر. النافذة بـ75 درهماً شاملة الضريبة في المسيرة كما في أكدال، والبلاط العادي في نهاية الورش بـ20 درهماً للمتر المربع شاملة الضريبة في كل مكان. وتبقى هذه الأسعار إرشادية: تُؤكَّد بعد الصور أو الزيارة.

ما يتغير هو ثلاثة إكراهات في الولوج، وتُسوّى قبل التأكيد:

1. النقل باليد. عدد الأمتار بين النقطة التي تتوقف عندها السيارة وباب العقار. في المدينة القديمة يبلغ أحياناً مئتي متر مشياً؛ وفي إيفرناج عشرة أمتار.
2. رخصة الولوج. مجمع مغلق أو ملكية مشتركة ذات نظام داخلي تفرض إجراءً مسبقاً، أحياناً في اليوم السابق وأحياناً قبل أسبوع.
3. الاكتفاء الذاتي. في ملكية معزولة في آخر مسلك، لا رحلة ثانية ممكنة: المواد المستهلكة وأقراص التبديل تنطلق في الشحنة الأولى. أما الماء والكهرباء فيجب أن يكونا متوفرين في عين المكان — ودونهما لا يمكننا التدخل.

ولا يتحول أي من هذه الإكراهات إلى زيادة جغرافية: فحالات الولوج الخاصة تُدرَس قبل التأكيد، ولا تُطبَّق أي زيادة دون موافقتك في عرض السعر.

مراكش ومحيطها إلى غاية 60 كيلومتراً. يشمل ذلك تامنصورت والشرفية وطريق أوريكا في كل جزئها القريب، ومجموع جماعات الحزام.

وفوق ذلك، لا نعلن شيئاً آلياً. تدخل على بعد أكثر من 60 كيلومتراً يفترض إما ورشة كبيرة بما يكفي لتبرير تنقل فريق كامل، وإما إيواء في عين المكان. والاثنان يُناقَشان، لكن لا أحد منهما يُسعَّر على جدول.

إذا كان عقارك خارج النطاق، فاكتب إلينا محدداً الجماعة والمساحة وطبيعة الورشة. نجيب في كل الحالات، بما في ذلك لنقول لا — وهو أيضاً ما ستجده في اتصل بنا وفي الأسئلة الأكثر طرحاً.