Nettoyage sols traditionnels : zellige et tadelakt
Un carrelage industriel se nettoie. Un zellige se comprend d'abord. Entre les deux, il y a une porosité, une chaux, une pose irrégulière et un émail qui ne pardonne pas l'acide.
En bref
Le zellige, le bejmat et le tadelakt ne se traitent pas comme un carrelage industriel : ils sont poreux, posés sans plan régulier et jointés à la chaux, ce qui interdit les produits acides et les disques abrasifs. Après travaux, EPUREVA les facture 30 DH/m² TTC, comme le marbre, la pierre, le béton ciré et le parquet, contre 20 DH/m² TTC pour le carrelage classique. Le traitement s'adapte au matériau : tous les sols ne se cristallisent pas.
Pourquoi un zellige n'est pas un carrelage
Le zellige est une terre cuite émaillée, taillée à la main. Trois de ses caractéristiques changent tout par rapport à un carreau industriel :
- La face est émaillée, les tranches ne le sont pas. Le carreau absorbe donc par les côtés, à travers le joint. Ce qui est appliqué sur la surface finit dans la matière.
- L'émail est fin et vitreux. Un acide, même dilué, le mate de façon irréversible. Un disque abrasif le raye. Une fois l'émail perdu, il ne se répare pas.
- La pose est irrégulière par nature. Les carreaux ne sont pas d'épaisseur constante, la surface n'est pas plane, et un plateau de monobrosse ne peut pas suivre ce relief.
À cela s'ajoute la nature du joint. Sur un zellige traditionnel, il est souvent à la chaux : tendre, poreux, et attaqué par les mêmes produits que ceux employés couramment contre la laitance. Un joint dégradé se voit immédiatement, et sa reprise relève du carreleur, pas du nettoyage.
Le protocole EPUREVA : essai sur zone témoin, produit adapté à pH contrôlé, action manuelle joint par joint, rinçage abondant à l'eau claire renouvelée, séchage contrôlé. Le temps est le principal poste, pas le produit.
Le bejmat : le joint est le sujet
Le bejmat est une terre cuite non émaillée, de petit format, posée serrée en épi, en chevron ou en bâtons rompus. Sa surface est mate et franchement absorbante.
Deux conséquences directes :
Le nombre de joints par mètre carré est considérable. Sur une pose serrée, le linéaire de joint dépasse largement celui d'un carrelage grand format. Or c'est le joint qui retient le ciment de chantier, et il se traite un par un.
Ce qui entre ne ressort pas. Un savon mal rincé, une huile, un produit gras appliqué « pour la patine » s'installent dans la matière et ressortent en auréole plusieurs jours après. Sur un bejmat, la finition brillante immédiate est presque toujours le signe d'un produit qui posera problème.
Le traitement se fait au produit neutre ou faiblement alcalin, à la brosse souple, avec un rinçage systématiquement plus long que le lavage lui-même.
Le tadelakt : ni détergent alcalin, ni brosse dure
Le tadelakt est un enduit de chaux lissé à la pierre puis saturé au savon noir. Sa surface, imperméable par le lissage et la saponification, est aussi la partie la plus fragile de l'ouvrage. Ce n'est ni un carrelage, ni une peinture.
Ce qui l'abîme :
- le détergent alcalin courant, qui dissout la saponification
- la brosse dure et l'éponge abrasive, qui rayent le lissage
- la vapeur à haute température appliquée trop près, qui décolle et ternit
- l'acide, qui attaque directement la chaux
La reprise d'un tadelakt abîmé suit la logique de sa fabrication : nouveau savon noir, temps de pénétration, lustrage à la pierre. C'est un travail d'artisan, et il n'entre pas dans notre prestation. Nous nettoyons le tadelakt après travaux, à 30 DH/m² TTC, sans ponçage ni réparation.
La vapeur sur un joint : ce qu'elle fait et ce qu'elle ne fait pas
Le nettoyeur vapeur est très recherché pour les joints de carrelage, et souvent mal employé. Ce qu'il faut en attendre, honnêtement :
Ce qu'il fait bien : décoller un encrassement gras et organique dans un joint de carrelage industriel, désincruster une faïence, traiter les points de contact et les zones de cuisine sans produit chimique, atteindre des angles inaccessibles à une machine.
Ce qu'il ne fait pas : retirer une laitance de ciment. Un dépôt minéral ne se dissout pas à la chaleur ; il se retire par action mécanique et par un produit adapté. Un joint blanchi par la vapeur est un joint dont la saleté de surface est partie, pas un joint débarrassé de sa laitance.
Où il ne doit pas passer : sur un tadelakt, sur un joint à la chaux fraîchement réalisé, et sur un zellige ancien dont le joint est déjà friable. La chaleur et la pression accélèrent la dégradation.
Le nettoyeur haute pression, lui, n'a rien à faire sur un sol traditionnel : il déjointoie. Nous ne l'employons pas sur ces sols.
Deux tarifs, et un traitement par matière
Un traitement manuel joint par joint sur une pose serrée demande beaucoup plus de temps qu'un passage mécanique sur un carrelage plan. Notre barème le traduit simplement :
- carrelage classique : 20 DH/m² TTC
- tout autre sol — marbre, bejmat ou terre cuite, tadelakt, béton ciré, pierre naturelle ou zellige, parquet : 30 DH/m² TTC
- sol non identifié : 30 DH/m² TTC, ajusté après photos
- plusieurs sols : vous déclarez les m² qui ne sont pas du carrelage classique ; 30 DH/m² sur ceux-là, 20 DH/m² sur le reste
- minimums par intervention : studio 2 000 DH TTC, appartement ou local 3 000 DH TTC, villa ou riad 7 500 DH TTC
Exemple. Un appartement de 200 m² dont 80 m² de marbre et de zellige : 120 m² × 20 DH = 2 400 DH ; 80 m² × 30 DH = 2 400 DH ; total 4 800 DH TTC.
Le même appartement tout en carrelage classique revient à 4 000 DH : le sol traditionnel coûte 10 DH de plus par m², pas davantage. Si des traces épaisses couvrent presque toutes les surfaces, +40 % sur la base, soit 1 920 DH : 6 720 DH TTC, après diagnostic sur photos.
Ce que ce tarif ne comprend pas, et que nous ne vendons pas : cristallisation, polissage, lustrage, ponçage, réparation d'un joint ou d'un émail. Tous les sols ne se cristallisent pas, et un nettoyage de fin de chantier n'est pas une rénovation de sol.
Ces sols se rencontrent principalement dans les riads de la médina, mais aussi dans les villas contemporaines à inspiration traditionnelle, les appartements à sol beldi et les surfaces réduites rénovées à l'ancienne. L'entretien courant est dans nos articles entretien du marbre et du zellige et nettoyer un riad de médina sans abîmer les matériaux.
Le process d'ensemble est sur notre page fin de chantier, les prix du silo sur la grille du silo et ceux du site sur la page des tarifs du site. Pour un chiffrage, indiquez les matières et les surfaces concernées.
Nettoyage sols traditionnels : zellige et tadelakt — prix et facteurs de variation
| Prestation | Prix TTC |
|---|---|
| Autres sols (marbre, bejmat, tadelakt, béton ciré, pierre, zellige, parquet) traitement adapté au matériau, sans acide ni disque abrasif | 30 DH TTC au m² |
| Carrelage classique le reste de la surface quand plusieurs sols coexistent | 20 DH TTC au m² |
| Sol non identifié base prudente, ajustée après photos | 30 DH TTC au m² |
| Minimum appartement ou local studio 2 000 DH, villa ou riad 7 500 DH | 3 000 DH TTC par intervention |
| Traces épaisses sur presque toutes les surfaces, diagnostic sur photos ; beaucoup de traces +20 % | +40 % sur la base |
Prix indicatifs TTC, confirmés après photos ou visite.
Nos prestations
Questions fréquentes
Peut-on utiliser un produit anti-laitance du commerce sur du zellige ?
Non sans essai préalable. La plupart des produits anti-laitance sont acides : ils matent l'émail du zellige de façon irréversible et attaquent les joints à la chaux. Le traitement se fait au produit adapté à pH contrôlé, testé sur une zone témoin peu visible, appliqué manuellement joint par joint, puis rincé abondamment à l'eau claire renouvelée.
Pourquoi le zellige coûte-t-il plus cher à nettoyer qu'un carrelage ?
Parce que le travail est manuel et se fait joint par joint : la pose est irrégulière, aucune machine rotative ne suit le relief, et le nombre de joints par mètre carré est bien supérieur à celui d'un carrelage grand format. L'écart de prix reste mesuré : 30 DH/m² TTC contre 20 DH/m² TTC pour le carrelage classique, soit 10 DH de plus par m².
Un nettoyeur vapeur enlève-t-il la laitance de ciment dans les joints ?
Non. La vapeur décolle un encrassement gras et organique, mais un dépôt minéral comme la laitance ne se dissout pas à la chaleur : il se retire par action mécanique avec un produit adapté. Un joint blanchi à la vapeur est un joint dont la saleté de surface est partie, pas un joint débarrassé de sa laitance.
Peut-on passer un nettoyeur haute pression sur un sol en bejmat ?
Non. La haute pression déjointoie une pose serrée et arrache le joint à la chaux. Nous ne l'employons pas sur un sol traditionnel : sur le bejmat comme sur le zellige, le traitement est manuel, à la brosse souple, avec un rinçage plus long que le lavage.
Comment entretenir un tadelakt sans l'abîmer ?
En évitant le détergent alcalin, la brosse dure, l'éponge abrasive, l'acide et la vapeur appliquée trop près. L'entretien courant se fait à l'eau et au savon noir, qui entretient la saponification de surface. La reprise complète au savon noir et à la pierre relève de l'artisan ; notre nettoyage après travaux est à 30 DH/m² TTC, sans ponçage ni réparation.
Pourquoi mon bejmat a-t-il des auréoles quelques jours après le nettoyage ?
Parce que la terre cuite non émaillée absorbe. Un savon mal rincé, une huile ou un produit gras appliqué pour donner de la patine pénètrent dans la matière et ressortent en auréole plusieurs jours plus tard. Le rinçage doit être plus long que le lavage lui-même, à l'eau claire renouvelée, jusqu'à disparition complète de la mousse.
Proposez-vous la cristallisation du marbre après travaux ?
Non. Le traitement est adapté au matériau, et tous les sols ne se cristallisent pas. Nous nettoyons le marbre après travaux au tarif de tout sol autre que le carrelage classique, 30 DH/m² TTC, sans polissage, ponçage ni réparation.
Combien coûte le nettoyage d'un sol traditionnel après travaux ?
30 DH/m² TTC pour le zellige, le bejmat, le tadelakt, le marbre, la pierre, le béton ciré ou le parquet, 20 DH/m² TTC pour le carrelage classique, avec un minimum de 2 000 DH pour un studio, 3 000 DH pour un appartement et 7 500 DH pour une villa ou un riad. Exemple : 200 m² dont 80 m² de marbre et de zellige reviennent à 4 800 DH TTC.