Nettoyage fin de chantier riad à Marrakech

Aucune estimation sur un riad ne se confirme sans avoir vu l'accès, et la raison n'est pas technique : elle est logistique. Entre le point où le véhicule s'arrête et la porte du riad, il y a souvent plusieurs centaines de mètres de derb, parfois un passage couvert, parfois des marches.

Ce que cela implique, et que nous vérifions avant de fixer la date :

• le portage du matériel jusqu'à la maison : monobrosse, aspirateur eau et poussière, seaux, perche — nous apportons le matériel et les produits
• le point d'eau et le point électrique utilisables sur place — un riad en fin de travaux n'a pas toujours les deux, et sans eau ni électricité nous n'intervenons pas
• les gravats et objets à jeter, sortis avant notre arrivée : nous ne faisons pas de débarras, et le derb ne change rien à cette règle
• les horaires, calés sur la circulation du derb et sur le voisinage immédiat

C'est pour cela que nous demandons, avec les photos du riad, une photo de l'accès : les accès particuliers sont étudiés avant confirmation. Un prestataire qui n'a pas demandé où s'arrête le véhicule n'a pas préparé votre chantier. Pour un bien équivalent hors médina, voyez le nettoyage de villa moderne ou le cas d'un appartement en résidence.

Dans une maison classique, on descend du haut vers le bas et l'eau part par les évacuations de chaque niveau. Dans un riad, tout converge vers le patio : c'est le point bas, c'est le puits de lumière, et c'est là que retombe la poussière de tous les étages.

L'ordre que nous appliquons est donc inversé par rapport à une villa :

1. Toit-terrasse d'abord : dépoussiérage, traitement des évacuations et des gargouilles. Il n'est traité que si vous l'ajoutez, et seulement s'il est plat, protégé et accessible par un escalier.
2. Galeries et chambres des étages, en descendant, portes fermées derrière l'équipe.
3. Menuiseries, moucharabiehs, plafonds peints et balustrades de la galerie, avant tout lavage de sol.
4. Patio en dernier, y compris la fontaine, le bassin et leurs évacuations.

Le patio traité en premier serait à refaire trois fois. C'est la faute la plus courante, et elle se voit immédiatement dans la durée d'un chantier mal organisé.

Le zellige est émaillé en surface et poreux sur les tranches. Ses joints sont fins, nombreux et souvent à la chaux. Une brosse dure arrache le joint ; un acide mal dosé mate l'émail et attaque la chaux. Il se traite au produit adapté, joint par joint, et se rince abondamment.

Le bejmat, posé serré en épi ou en chevron, retient le ciment dans chaque interstice. Sa surface est mate et non émaillée : elle absorbe. Ce qui est appliqué dessus reste dedans, y compris un savon mal rincé qui ressort en auréole quelques jours plus tard.

Le tadelakt — sols, murs, plans de hammam — ne supporte ni le détergent alcalin, ni la brosse dure, ni la vapeur agressive. Nous le nettoyons ; nous ne le reprenons pas. Un tadelakt abîmé se reprend par l'artisan, au savon noir et à la pierre.

Les trois se facturent au même tarif, 30 DH/m² TTC, comme le marbre, la pierre et le béton ciré : c'est le traitement qui s'adapte au matériau, pas le prix.

Et tous les sols ne se cristallisent pas — un marbre d'escalier ou de salle de bains est nettoyé, pas poli : nous ne faisons ni ponçage ni réparation. Le détail de chaque protocole est développé sur nettoyage des sols traditionnels.

Un riad rénové n'est pas fait que de sols. Les surfaces suivantes ne changent pas le prix au m², mais elles prennent un temps réel et demandent chacune leur geste. Montrez-les sur les photos : le périmètre est confirmé avant l'intervention.

• portes et volets en bois peint ou ciré : dépoussiérage sec, puis passage humide contrôlé — un bois gorgé d'eau gonfle et fait sauter la peinture neuve
• plafonds en bois peint et moucharabiehs : dépoussiérage à l'aspirateur avec suceur brosse, jamais au jet
• gebs, plâtre sculpté et frises : soufflage et brosse douce, aucune eau
• ferronnerie : garde-corps, grilles, luminaires, souvent repeints en fin de chantier et couverts de projections
• fontaine et bassin : retrait des dépôts de mortier, dégagement des évacuations

Un riad paie le même barème qu'une villa, avec le même minimum. Ce qui le distingue, c'est la part de ses sols qui n'est pas du carrelage :

• zellige, bejmat ou terre cuite, tadelakt, marbre, pierre naturelle : 30 DH/m² TTC
• carrelage classique : 20 DH/m² TTC ; si plusieurs sols coexistent, vous déclarez les m² qui ne sont pas du carrelage classique
• minimum villa ou riad : 7 500 DH TTC, qui couvre jusqu'à 250 m² de sols traditionnels
• terrasse sur le toit : 10 DH/m² TTC en carrelage classique, 30 DH/m² TTC pour un autre revêtement ou un revêtement inconnu
• suppléments calculés sur la base : beaucoup de traces +20 %, traces épaisses sur presque toutes les surfaces +40 %, riad meublé +15 %

Exemple. Un riad de 250 m² sur trois niveaux, dont 150 m² de zellige et de bejmat et 100 m² carrelés, avec 60 m² de toit-terrasse en revêtement traditionnel et beaucoup de traces de travaux : 100 m² × 20 DH = 2 000 DH ; 150 m² × 30 DH = 4 500 DH ; soit 6 500 DH, portés au minimum de 7 500 DH. Toit-terrasse : 60 m² × 30 DH = 1 800 DH.

Base : 9 300 DH ; +20 % : 1 860 DH. Total : 11 160 DH TTC. Avec 12 fenêtres, 5 salles d'eau et WC et deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, la durée indicative est de 6 à 6,5 jours pour une équipe de 3 personnes.

Un petit riad de 180 m² tout en bejmat, sans terrasse : 180 × 30 = 5 400 DH, portés au minimum de 7 500 DH TTC.

Le prix est indicatif et se confirme après photos ou visite ; aucun supplément n'est engagé sans votre accord. Pour un riad exploité en maison d'hôtes, l'organisation par zones décrite sur la page hôtel s'applique également. Les prix de l'ensemble du silo sont regroupés sur la grille fin de chantier et ceux de la société sur nos prix par prestation.

Pour un chiffrage, décrivez le riad et son accès : surface par niveau, nature des sols, distance depuis le point de stationnement, date de livraison visée. Une petite surface en médina reste un chantier à part entière, au même titre qu'un studio hors médina.