Nettoyage fin de chantier bureaux et commerces

Sur un chantier de bureaux ou de commerce, le nettoyage arrive en dernier et hérite de tous les retards des lots précédents. La fenêtre disponible se réduit à mesure que les corps d'état débordent, alors que la date d'ouverture, elle, ne bouge pas.

Ce qui en découle, et que nous écrivons au devis :

• le créneau est confirmé par écrit la veille, avec la composition de l'équipe
• l'intervention peut se faire en soirée ou le week-end si le centre commercial, la copropriété de bureaux ou le voisinage l'impose
• le chantier peut être découpé en zones : plateau ouvert d'abord, bureaux fermés ensuite, sanitaires et communs en dernier
• la liste des corps d'état encore présents est vérifiée avant de fixer la date : si les travaux ne sont pas terminés à la date choisie, nous n'intervenons pas, parce qu'un peintre qui revient après nous salit un local déjà livré

Les autres environnements professionnels sont traités ailleurs : ouverture ou rénovation d'hôtel pour un établissement d'hébergement, et logements neufs pour un programme résidentiel.

Dans un commerce, la vitrine est le produit avant le produit. Dans des bureaux, les cloisons vitrées sont la première chose que voit un visiteur en sortant de l'ascenseur. Ce sont aussi les surfaces qui portent le plus de traces de chantier.

• film de protection posé à la pose des menuiseries, souvent cuit par le soleil sur une vitrine plein sud : plus il reste, plus l'adhésif résiste
• projections de plâtre, d'enduit et de peinture : grattage à la lame neuve, à angle constant, jamais sur un verre à couche ni sur un vitrage sérigraphié
• étiquettes de fabrication et pastilles de signalisation collées sur les cloisons vitrées
• cadres, rails et seuils de coulissant : c'est le rail qui garde la poussière de découpe, et c'est lui qui grince à la première ouverture
• rideau métallique et son coffre, quand le local en est équipé

Dans une fin de chantier, les vitrages accessibles sont compris dans le prix au m² : pas de ligne par fenêtre. Pour des bureaux, seule la face intérieure des vitrages est traitée.

Nous n'avons ni nacelle ni cordes : une imposte ou une verrière qui en demanderait une reste hors périmètre, et les accès particuliers sont étudiés sur photos avant confirmation. Une vitrine à nettoyer seule, en dehors d'un chantier, relève de la vitrerie de commerce.

C'est la partie invisible d'un local professionnel neuf, et celle qui fait retomber de la poussière pendant des semaines si elle est sautée.

• dalles de faux plafond : dépoussiérage par le dessus des ossatures accessibles, retrait des chutes de découpe restées dans le plénum
• grilles de ventilation et bouches de climatisation : dépoussiérage des faces accessibles, sans démontage d'équipement
• luminaires encastrés : traces de doigts, poussière de plaquiste sur les diffuseurs
• goulottes, chemins de câbles et plinthes techniques : intérieur compris, avant fermeture des couvercles
• coffrets électriques et baies informatiques : dépoussiérage extérieur uniquement, jamais d'eau et jamais d'ouverture d'équipement sous tension

Ce poste précède obligatoirement le lavage des sols. Un faux plafond nettoyé après le sol oblige à refaire le sol.

Les locaux professionnels sortent rarement du carrelage classique, et chaque revêtement appelle une méthode différente — et un tarif : 20 DH/m² TTC pour le carrelage classique, 30 DH/m² TTC pour tout le reste.

• PVC, lino et sols souples en lés : lavage doux à la monobrosse basse vitesse, disque non abrasif. Un disque trop agressif laisse un voile mat impossible à rattraper. Estimés à 30 DH/m², ajustés après photos.
• Béton ciré : 30 DH/m² TTC. Un béton ciré mal rincé laisse une auréole que la lumière rasante révèle immédiatement.
• Grès cérame et carrelage technique : 20 DH/m² TTC s'il s'agit de carrelage classique. Retrait de la laitance à la monobrosse, rinçage, séchage.
• Marbre de hall d'accueil : 30 DH/m² TTC. Action mécanique dosée, zone témoin systématique ; le traitement s'adapte au matériau, tous les sols ne se cristallisent pas, et nous ne ponçons pas. Voir les sols traditionnels.
• Moquette : nous ne la traitons pas ; elle ne fait pas partie de nos prestations.

Plusieurs revêtements sur le même plateau ? On déclare les m² qui ne sont pas du carrelage classique : 30 DH/m² sur ceux-là, 20 DH/m² sur le reste.

Un local se chiffre comme les autres biens de la fin de chantier, sur sa surface intérieure, étages additionnés :

• carrelage classique : 20 DH/m² TTC ; tout autre sol : 30 DH/m² TTC
• minimum commerce ou bureaux : 3 000 DH TTC — sous ce montant, un complément est ajouté
• terrasse, cour ou devanture extérieure, seulement si vous l'ajoutez : 10 DH/m² TTC sur carrelage classique, 30 DH/m² TTC sur un autre revêtement
• beaucoup de traces : +20 % ; traces épaisses ou nombreuses sur presque toutes les surfaces : +40 % ; local déjà meublé : +15 %

Deux exemples. Une boutique de 60 m² en carrelage classique donne 1 200 DH de sols : le minimum s'applique, soit 3 000 DH TTC.

Un plateau de bureaux de 220 m², dont 40 m² de béton ciré à l'accueil, avec beaucoup de traces : 180 × 20 = 3 600 DH, plus 40 × 30 = 1 200 DH, soit 4 800 DH ; +20 % = 960 DH ; total 5 760 DH TTC, pour 4 à 4,5 jours avec une équipe de 3 personnes. Les montants sont indicatifs et confirmés après photos ou visite.

Ne sont pas inclus : le débarras — les gravats doivent être évacués avant notre arrivée —, le ponçage, les reprises de peinture ou de joint qui relèvent des corps d'état, et un passage après de nouveaux travaux. Nous ne proposons pas non plus de contrat d'entretien de bureaux après l'ouverture. Le contrôle final est décrit sur la page finitions.

Une facture conforme, avec ICE et TVA à 20 %, est émise systématiquement : c'est ce qui permet de passer la dépense en comptabilité sans discussion. Pour un chiffrage, indiquez la surface du local et sa date d'ouverture.

Les prix du silo sont regroupés sur les tarifs fin de chantier, et la méthode d'ensemble sur la remise en état après travaux. Un local aménagé en petite surface suit la logique décrite sur la fiche des petits volumes, et une maison de fonction ou un siège en villa celle de la fiche des chantiers résidentiels.