Nettoyage fin de chantier appartement à Marrakech
Un appartement neuf se livre dans un immeuble qui vit déjà. Les gravats descendent par la cage d'escalier, la poussière traverse le palier, et le voisin du dessous regarde passer votre chantier.
En bref
Le nettoyage de fin de chantier d'un appartement à Marrakech se calcule sur la surface intérieure : 20 DH/m² TTC sur carrelage classique, 30 DH/m² TTC sur les autres sols, avec un minimum de 3 000 DH. Sols et plinthes, fenêtres accessibles, salle de bain, WC et petites traces de travaux sont compris. Pour 100 m² de carrelage, comptez 1,5 à 2 jours avec une équipe de 3 personnes.
Un chantier avec des voisins
La contrainte dominante d'un appartement n'est ni la surface ni le sol : c'est l'environnement. Une équipe qui intervient dans un immeuble habité travaille avec des règles que personne n'écrit et que tout le monde constate le jour où elles sont enfreintes.
- L'eau ne se jette pas dans la cage d'escalier. Elle s'aspire à l'aspirateur eau et poussière et se vide aux évacuations prévues, pas dans le vide-ordures ni sur le palier.
- Le palier et l'ascenseur sont protégés au départ, et débarrassés de nos propres traces au retour. Un appartement livré impeccable derrière une porte, avec des traces de bottes jusqu'au rez-de-chaussée, n'est pas un chantier terminé.
- Les horaires se calent sur le règlement de copropriété, pas sur notre planning.
- Les compteurs. Sans eau ni électricité sur le lot, nous n'intervenons pas : une monobrosse et un aspirateur ne fonctionnent pas sans courant, et un sol ne se rince pas sans eau. C'est le point à vérifier avant de fixer la date.
Les autres typologies sont traitées séparément : villa de plain-pied ou à étages, studio jusqu'à 45 m² et appartement en résidence de médina ou riad.
Ce qu'on trouve dans tous les appartements neufs
À force de livrer des lots, une liste se répète. Elle sert de base à notre relevé, avant même la visite :
- de la colle de carreleur durcie le long des plinthes et dans les angles de pièce
- du silicone débordé sur le pourtour des receveurs de douche, des éviers et des baies
- des étiquettes de fabrication sur les vitrages, la robinetterie, les portes et les appareils sanitaires
- de la peinture projetée en fines gouttes sur les interrupteurs, les prises, les butées de porte et les chants de porte
- du plâtre sur les grilles de ventilation et dans les gorges de faux plafond
- de la poussière de découpe dans les rails de coulissant, les gaines apparentes et les coffres de volet roulant
- un film de protection encore collé sur l'inox de la cuisine ou sur un garde-corps, souvent cuit par le soleil s'il est resté trop longtemps
Quelques traces de ce type sont comprises dans le prix de base. Quand elles couvrent une bonne partie du lot, le nettoyage est plus long et un supplément s'applique ; la méthode, matière par matière, est détaillée sur grattage et retrait des résidus collés.
Balcon, séchoir et gaine technique : les trois oubliés
Ce sont les trois postes qui manquent le plus souvent dans un devis concurrent, et les trois premiers endroits que regarde un acquéreur méthodique.
Le balcon reçoit tout : chutes de découpe, mortier, mégots, emballages. Son sol est souvent un carrelage extérieur plus poreux que celui de l'intérieur, et son garde-corps est vitré ou en fer peint. Il n'entre pas dans la surface intérieure : il s'ajoute au tarif terrasse, 10 DH/m² TTC sur carrelage classique, 30 DH/m² TTC sur un autre revêtement. Il se traite après l'intérieur, jamais avant.
Le séchoir ou la loggia technique abrite l'évacuation de la machine à laver, un siphon de sol et parfois le ballon d'eau chaude. Le siphon de sol est presque toujours plein de laitance : s'il n'est pas curé, la première utilisation refoule.
La gaine technique — colonnes, coffrets, trappes de visite — est le seul endroit où la poussière de chantier reste après un ménage classique, et d'où elle ressort à la première ouverture.
Sols : ce qui décide du temps passé
Sur un appartement marrakchi, trois cas dominent. Ils ne se facturent pas au même prix et ne demandent pas le même temps à surface égale.
- Carrelage classique et grès cérame : le cas standard, à 20 DH/m² TTC. Retrait de la laitance à la monobrosse en une ou deux passes, rinçage, séchage.
- Marbre, travertin ou pierre calcaire : 30 DH/m² TTC. Action mécanique dosée, aucun acide non testé, zone témoin systématique. Le traitement s'adapte au matériau — tous les sols ne se cristallisent pas —, et nous ne ponçons pas.
- Béton ciré : 30 DH/m² TTC, comme tous les sols qui ne sont pas du carrelage classique. Un béton ciré neuf mal rincé garde une auréole visible en lumière rasante.
Plusieurs sols dans le même appartement ? On déclare les m² qui ne sont pas du carrelage classique : 30 DH/m² sur ceux-là, 20 DH/m² sur le reste. Un sol que vous ne savez pas nommer est estimé à 30 DH/m², puis ajusté sur photos. Le cas des matériaux traditionnels est traité sur zellige, bejmat et tadelakt.
Prix par typologie de lot
Pour un appartement, le prix part de la surface intérieure, étages additionnés, sans les terrasses :
- carrelage classique : 20 DH/m² TTC
- tout autre sol (marbre, bejmat, tadelakt, béton ciré, pierre, zellige, parquet) : 30 DH/m² TTC
- minimum appartement ou local : 3 000 DH TTC — sous ce montant, un complément est ajouté
- balcon ou terrasse, seulement si vous l'ajoutez : 10 DH/m² TTC sur carrelage classique, 30 DH/m² TTC sur un autre revêtement
- beaucoup de traces : +20 % ; traces épaisses ou nombreuses sur presque toutes les surfaces : +40 % ; appartement meublé : +15 % — chaque supplément se calcule sur la base
Deux exemples. Un 70 m² en carrelage classique donne 1 400 DH de sols : le minimum s'applique, soit 3 000 DH TTC.
Un 150 m² dont 30 m² de marbre, avec un balcon carrelé de 10 m² et beaucoup de traces : 120 × 20 = 2 400 DH, plus 30 × 30 = 900 DH, plus 10 × 10 = 100 DH de balcon, soit une base de 3 400 DH ; +20 % = 680 DH ; total 4 080 DH TTC, pour 3 à 3,5 jours avec une équipe de 3 personnes.
Les montants sont indicatifs et confirmés après photos ou visite. Pour plusieurs lots dans le même immeuble, voyez nettoyage d'immeuble pour promoteur, et la grille complète sur les prix du silo fin de chantier.
Ce qui est exclu, et ce qui se chiffre en option
Un devis qui ne dit pas ce qu'il exclut est un litige programmé le jour de la livraison. Ne sont pas compris :
- le débarras : les gravats et objets à jeter doivent être évacués avant notre arrivée, nous ne faisons pas de débarras
- le ponçage, la réparation et les reprises de peinture, de joint ou de silicone, qui relèvent des corps d'état
- un passage après de nouveaux travaux : nous intervenons lorsque tous les artisans ont terminé
- toute vitre qui demanderait une nacelle, des cordes ou un accès dangereux
Une seule option se chiffre en plus : le balcon ou la terrasse, au tarif terrasse. Tout supplément vous est annoncé avant la date, jamais engagé sans votre accord. L'ensemble des prestations de la société figure sur notre page tarifs, et vous pouvez envoyer les caractéristiques de votre lot pour recevoir un chiffrage : surface, type de sol, état, date de remise des clés, avec 3 à 5 photos.
Nettoyage fin de chantier appartement à Marrakech — prix et facteurs de variation
| Prestation | Prix TTC |
|---|---|
| Carrelage classique surface intérieure, étages additionnés, sans les terrasses | 20 DH TTC au m² |
| Autres sols (marbre, bejmat, tadelakt, béton ciré, pierre, zellige, parquet) sol inconnu estimé à ce tarif, ajusté après photos | 30 DH TTC au m² |
| Minimum appartement ou local complément ajouté si les sols n'atteignent pas ce montant | 3 000 DH TTC par intervention |
| Terrasse, carrelage classique balcon ou terrasse, seulement si vous l'ajoutez | 10 DH TTC au m² |
| Terrasse, autre revêtement ou revêtement non identifié | 30 DH TTC au m² |
| Beaucoup de traces traces épaisses +40 %, appartement meublé +15 % | +20 % sur la base |
Prix indicatifs TTC, confirmés après photos ou visite.
Nos prestations
Questions fréquentes
Combien coûte le nettoyage d'un appartement après travaux à Marrakech ?
20 DH/m² TTC sur carrelage classique et 30 DH/m² TTC sur les autres sols, avec un minimum de 3 000 DH TTC. Un appartement de 70 m² en carrelage est donc facturé 3 000 DH. Beaucoup de traces ajoutent 20 % à la base, des traces épaisses sur presque toutes les surfaces 40 %, un logement meublé 15 %. Le prix est confirmé après photos ou visite.
Combien de temps dure l'intervention sur 100 m² ?
Pour 100 m² de carrelage avec quelques petites traces, six fenêtres et deux salles d'eau, l'estimation donne 1,5 à 2 jours avec une équipe de 3 personnes. Beaucoup de traces allongent le temps de travail d'environ un tiers, des traces épaisses le font presque doubler. La durée est confirmée sur photos.
Faut-il que l'eau et l'électricité soient ouvertes dans l'appartement ?
Oui, sinon nous n'intervenons pas. Une monobrosse, un aspirateur eau et poussière et un nettoyeur vapeur ont besoin d'une alimentation électrique sur le lot, et le rinçage des sols suppose un point d'eau. Nous apportons le matériel et les produits ; l'eau, l'électricité et l'accès aux surfaces doivent être disponibles le jour du passage.
Est-ce que vous nettoyez aussi le palier et la cage d'escalier ?
Les escaliers intérieurs de votre logement sont compris. Sur le palier et le trajet emprunté par l'équipe, nous retirons nos propres traces avant de partir. Le nettoyage des parties communes de l'immeuble — hall, cage d'escalier sur toute la hauteur, ascenseur, parking — ne fait pas partie de nos prestations.
Le balcon est-il compris dans le forfait ?
Non, il s'ajoute seulement si vous le déclarez : 10 DH/m² TTC sur carrelage classique, 30 DH/m² TTC sur un autre revêtement. Il est facturé après le minimum, qui porte sur les sols intérieurs. Cette séparation est volontaire : un balcon reçoit des chutes de découpe et du mortier pendant tout le chantier et ne demande pas le même travail qu'un sol protégé.
Peut-on intervenir alors que les voisins habitent déjà l'immeuble ?
Oui, et c'est le cas le plus fréquent. Les horaires d'intervention se calent sur le règlement de copropriété, l'eau sale est aspirée et évacuée aux points prévus plutôt que jetée dans la cage d'escalier, et le palier comme l'ascenseur sont protégés au départ puis nettoyés au retour.