Nettoyage après rénovation à Marrakech

Sur une construction neuve, tout est sale et rien n'est fragile : on nettoie, on rince, on livre. Sur une rénovation, une partie du bien est neuve, une partie est ancienne, et une troisième — souvent la plus étendue — n'a pas été touchée par les travaux mais a reçu leur poussière.

Le périmètre à traiter n'est donc jamais celui du chantier. Il comprend :

• la zone rénovée : résidus de pose, laitance, colle, silicone, projections de peinture
• la zone de circulation empruntée par les artisans : couloir, escalier, entrée, palier
• les pièces voisines, où la poussière fine s'est déposée sur les surfaces horizontales
• les réseaux d'air : grilles de ventilation, split de climatisation, filtres accessibles, qui ont brassé la poussière pendant toute la durée du chantier

C'est pourquoi le prix se calcule sur la surface intérieure du bien, et non sur la seule surface des travaux. Le déroulé d'un chantier neuf est décrit sur le détail du nettoyage après travaux.

C'est la matière la plus sous-estimée d'une rénovation. Le ponçage d'un enduit, d'un plafond ou d'un parquet produit une poussière assez fine pour rester plusieurs heures en suspension, franchir une porte fermée et se redéposer lentement.

Ce qui en découle en pratique :

• on aspire avant d'essuyer. Un chiffon humide passé sur une poussière fine la transforme en pâte et la fixe dans les micro-rayures.
• on aspire avec une filtration fine, à l'aspirateur eau et poussière de chantier. Un aspirateur domestique rejette dans la pièce ce qu'il vient de prendre.
• on traite du haut vers le bas et de la pièce la plus éloignée vers la sortie, portes refermées derrière l'équipe.
• on passe deux fois à quelques heures d'intervalle sur les surfaces hautes quand le ponçage est récent : ce qui était en suspension au premier passage se dépose ensuite.
• on dépoussière les grilles et filtres de ventilation accessibles en fin d'opération, sans quoi ils rediffusent la poussière dès la remise en route.

Dans neuf rénovations sur dix, tout n'a pas été sorti. Des meubles ont été poussés au centre et bâchés, des placards sont restés pleins, une bibliothèque a été laissée en place.

Notre règle : ce qui est bâché correctement est traité par retrait de la bâche vers l'extérieur, jamais par soulèvement. Ce qui n'a pas été protégé est dépoussiéré à l'aspirateur avant tout passage humide. Ce travail autour du mobilier a un prix clair : un bien meublé prend 15 % de plus, calculés sur la base, pour les protections et le temps passé autour des meubles.

Les canapés, matelas et tapis retiennent la poussière fine et ne se dépoussièrent pas au chiffon. Leur nettoyage est une prestation à part, à domicile, avec sa propre grille : voyez canapés, matelas et tapis. Le déplacement de mobilier lourd n'est pas inclus : il est signalé avant la date quand il serait nécessaire, plutôt que découvert le jour de l'intervention.

C'est le point de finition qui distingue une rénovation réussie d'une rénovation « presque » terminée, et personne ne le regarde avant la réception.

• Seuils et jonctions de sol : entre un carrelage neuf et un sol ancien, le joint de raccord concentre colle et laitance.
• Raccords de peinture : une bavure sur un mur ancien se voit d'autant plus que le mur voisin est neuf.
• Menuiseries conservées : portes anciennes repeintes ou reposées, dont les chants et les paumelles gardent la poussière de ponçage.
• Plinthes réutilisées : elles portent souvent deux générations de peinture et un cordon de silicone récent.
• Sol ancien conservé : il se nettoie, il ne se ponce pas et ne se répare pas chez nous. Un zellige ou un bejmat d'origine se facture 30 DH/m² TTC, comme tout sol qui n'est pas du carrelage classique ; le protocole est décrit sur les sols traditionnels.

Le nettoyage après rénovation est planifié, pas urgent. Il se cale après le dernier artisan, jamais entre deux corps d'état.

La séquence qui fonctionne :

1. Tous les corps d'état ont terminé, y compris les retouches de peinture. Si les travaux ne sont pas finis à la date choisie, nous n'intervenons pas : une reprise après notre passage refait la poussière.
2. Les gravats et les emballages ont quitté les lieux. Nous ne faisons pas de débarras : ils doivent être évacués avant notre arrivée.
3. L'eau et l'électricité sont disponibles sur la zone : sans elles, ni monobrosse, ni aspirateur, ni rinçage, et pas d'intervention.
4. L'intervention est calée à partir du lendemain de la demande, après confirmation du prix sur photos ou visite.
5. La checklist est signée à la remise, poste par poste. Reprise gratuite sous 48 h sur un point coché non conforme.

La base tarifaire est celle de la fin de chantier, appliquée à la surface intérieure du bien, étages additionnés :

• carrelage classique : 20 DH/m² TTC ; tout autre sol : 30 DH/m² TTC
• minimum studio : 2 000 DH TTC ; appartement ou local : 3 000 DH TTC ; villa ou riad : 7 500 DH TTC
• bien meublé : +15 % ; beaucoup de traces : +20 % ; traces épaisses ou nombreuses sur presque toutes les surfaces : +40 %
• terrasses, seulement si vous les ajoutez : 10 DH/m² TTC sur carrelage classique, 30 DH/m² TTC sur un autre revêtement

Exemple : un appartement rénové de 110 m², resté meublé, avec 70 m² de carrelage classique et 40 m² de zellige. Sols : 70 × 20 = 1 400 DH et 40 × 30 = 1 200 DH, soit 2 600 DH ; le minimum de 3 000 DH s'applique.

Meublé : +15 % sur 3 000 DH = 450 DH. Total 3 450 DH TTC, pour 2 à 2,5 jours avec une équipe de 3 personnes. Le prix est indicatif et confirmé après photos ou visite.

Les typologies détaillées sont sur rénovation de villa, rénovation d'appartement et studio rénové. Les prix du silo sont regroupés sur le détail des prix fin de chantier et l'ensemble de nos prestations sur la grille complète. Pour un chiffrage, décrivez la zone rénovée et les pièces impactées.