تنظيف نهاية الورش لرياض في مدينة مراكش القديمة

لا يُؤكَّد أي تقدير لرياض دون رؤية مسلك الوصول، والسبب ليس تقنياً بل لوجستياً. بين النقطة التي تتوقف عندها السيارة وباب الرياض، هناك في الغالب مئات الأمتار من الدرب، وأحياناً ممر مغطى، وأحياناً درجات.

ما يترتب على ذلك، ونتحقق منه قبل تحديد الموعد:

• حمل المعدات حتى البيت: الآلة أحادية القرص، ومكنسة شفط الماء والغبار، والدلاء، والعمود — نُحضر المعدات والمواد
• نقطة الماء ونقطة الكهرباء الصالحتان للاستعمال في عين المكان — رياض في نهاية الأشغال لا تتوفر فيه الاثنتان دائماً، ودون ماء أو كهرباء لا نتدخل
• الأنقاض والأشياء المرمية، تُخرَج قبل وصولنا: لا نقوم بالإفراغ، والدرب لا يغيّر هذه القاعدة
• الأوقات، المضبوطة على حركة الدرب وعلى الجيران المباشرين

لهذا نطلب، مع صور الرياض، صورة لمسلك الوصول: حالات الوصول الخاصة تُدرَس قبل التأكيد. المقاول الذي لم يسأل أين تتوقف السيارة لم يُحضّر ورشتك. ولعقار مماثل خارج المدينة القديمة، انظر فيلا عصرية خارج المدينة القديمة أو شقة داخل إقامة مغلقة.

في بيت عادي ننزل من الأعلى إلى الأسفل، ويذهب الماء عبر مصارف كل طابق. في رياض، كل شيء يتجه نحو صحن الدار: هو النقطة المنخفضة، وهو بئر الضوء، وفيه يستقر غبار الطوابق كلها.

لذلك يكون الترتيب الذي نطبقه معكوساً بالمقارنة مع فيلا:

1. السطح أولاً: إزالة الغبار، ومعالجة المصارف والمزاريب. ولا يُعالَج إلا إذا أضفته، وبشرط أن يكون مستوياً ومحمياً ويُصعَد إليه بدرج.
2. الأروقة وغرف الطوابق، نزولاً، والأبواب مغلقة خلف الفريق.
3. النجارة والمشربيات والأسقف المزخرفة ودرابزين الرواق، قبل أي غسل للأرضية.
4. صحن الدار في الأخير، بما فيه النافورة والحوض ومصارفهما.

صحن الدار المعالَج أولاً يُعاد ثلاث مرات. هذا هو الخطأ الأكثر شيوعاً، ويظهر فوراً في مدة ورشة سيئة التنظيم.

الزليج مطلي بالمينا على السطح ومسامي على الأطراف. فواصله رفيعة وكثيرة وغالباً بالجير. الفرشاة الخشنة تقتلع الفاصل، والحمض السيئ الجرعة يُطفئ المينا ويأكل الجير. يُعالَج بمنتج ملائم، فاصلاً بفاصل، ويُشطف بغزارة.

البجماط، الموضوع متلاصقاً على شكل سنبلة أو عظم سمكة، يحتجز الإسمنت في كل شق. سطحه مطفأ وغير مطلي بالمينا، أي أنه يمتص. ما يوضع فوقه يبقى بداخله، بما في ذلك صابون سيئ الشطف يخرج على شكل هالة بعد أيام.

التدلاكت — أرضيات، وجدران، وأسطح الحمام التقليدي — لا يتحمل المنظف القلوي، ولا الفرشاة الخشنة، ولا البخار العنيف. نحن ننظفه؛ لا نستعيده. والتدلاكت المتضرر يستعيده الحرفي، بالصابون الأسود والحجر.

المواد الثلاث تُفوتَر بالسعر نفسه، 30 درهماً للمتر المربع شاملة الضريبة، شأنها شأن الرخام والحجر والإسمنت المصقول: المعالجة هي التي تتكيف مع المادة، لا السعر. وليست كل الأرضيات قابلة للتبلور — درج أو حمام من الرخام يُنظَّف ولا يُلمَّع: لا نكشط ولا نصلح. تفصيل كل بروتوكول مبسوط في بروتوكول كل مادة تقليدية.

الرياض المرمَّم ليس أرضيات فقط. الأسطح التالية لا تغيّر السعر بالمتر المربع، لكنها تأخذ وقتاً حقيقياً ولكل منها حركتها. بيّنها في الصور: يُؤكَّد النطاق قبل التدخل.

• الأبواب والمصاريع الخشبية، المدهونة أو المشمَّعة: إزالة الغبار جافةً، ثم مرور رطب مضبوط — فالخشب المشبَّع بالماء ينتفخ ويُقشِّر الطلاء الجديد
• الأسقف الخشبية المزخرفة والمشربيات: إزالة الغبار بالمكنسة وفوهة الفرشاة، لا بالرش أبداً
• الجبس المنحوت والأفاريز: نفخ وفرشاة ناعمة، وبلا ماء
• الحدادة: الدرابزين، والشبابيك، والمصابيح، وغالباً ما يُعاد دهنها في نهاية الورشة فتغطيها الرشقات
• النافورة والحوض: رفع ترسبات الملاط، وتسليك المصارف

الرياض يدفع الجدول نفسه الذي تدفعه الفيلا، بالحد الأدنى نفسه. ما يميّزه هو حصة أرضياته التي ليست بلاطاً:

• الزليج، والبجماط أو الطين المشوي، والتدلاكت، والرخام، والحجر الطبيعي: 30 درهماً للمتر المربع شاملة الضريبة
• البلاط العادي: 20 درهماً للمتر المربع شاملة الضريبة؛ وإذا تعددت الأرضيات، تصرّح بالأمتار المربعة التي ليست بلاطاً عادياً
• الحد الأدنى للفيلا أو الرياض: 7500 درهم شاملة الضريبة، ويغطي حتى 250 متراً مربعاً من الأرضيات التقليدية
• السطح: 10 دراهم للمتر المربع شاملة الضريبة على البلاط العادي، و30 درهماً للمتر المربع شاملة الضريبة لتكسية أخرى أو غير معروفة
• الزيادات تُحسَب على السعر الأساسي: آثار كثيرة زيادة 20%، بقايا سميكة على كل الأسطح تقريباً زيادة 40%، رياض مؤثث زيادة 15%

مثال. رياض مساحته 250 متراً مربعاً على ثلاثة مستويات، منها 150 متراً مربعاً من الزليج والبجماط و100 متر مربع من البلاط، مع سطح من 60 متراً مربعاً بتكسية تقليدية وآثار أشغال كثيرة: 100 متر مربع × 20 درهماً = 2000 درهم؛ 150 متراً مربعاً × 30 درهماً = 4500 درهم؛ أي 6500 درهم، تُرفع إلى الحد الأدنى 7500 درهم.

السطح: 60 متراً مربعاً × 30 درهماً = 1800 درهم. السعر الأساسي: 9300 درهم؛ زيادة 20%: 1860 درهماً. المجموع: 11160 درهماً شاملة الضريبة. ومع 12 نافذة، و5 حمامات ومراحيض، وطابقين فوق الطابق الأرضي، تكون المدة التقديرية من 6 إلى 6.5 أيام لفريق من 3 أشخاص. ورياض صغير من 180 متراً مربعاً كله بجماط، دون سطح: 180 × 30 = 5400 درهم، تُرفع إلى الحد الأدنى 7500 درهم شاملة الضريبة.

السعر تقديري ويُؤكَّد بعد الصور أو الزيارة، ولا تُضاف أي زيادة دون موافقتك. أما الرياض المستغَل كدار ضيافة، فينطبق عليه التنظيم بالمناطق الموصوف في صفحة الفنادق. أسعار المحور كله مجمَّعة في شبكة أسعار نهاية الورش، وأسعار الشركة في جدول الأسعار.

وللحصول على تسعير، صف الرياض ومسلك الوصول إليه: المساحة في كل طابق، ونوع الأرضيات، والمسافة من نقطة التوقف، وتاريخ التسليم المستهدف. المساحة الصغيرة في المدينة القديمة تبقى ورشة كاملة، شأنها شأن استوديو خارج المدينة القديمة.