Nettoyage à Tamansourt, Marrakech

Tamansourt est une ville nouvelle du nord-ouest de l'agglomération, sur l'axe de la route de Safi, au-delà de Sidi Ghanem et d'Al Massar. Ce n'est pas un quartier de Marrakech : c'est une entité urbaine autonome, avec son centre, ses équipements et ses lotissements, mais dépendante de Marrakech pour l'emploi et les services. Pour nous, elle fait partie des alentours de Marrakech : mêmes prestations, mêmes prix.

Sa particularité tient à son mode de fabrication. L'aménageur ne vend pas des logements finis : il met en commercialisation des lots viabilisés — lots R+5 avec rez-de-chaussée commercial, lots R+2 promotionnels, lots de centre-ville. Ce sont ensuite des acquéreurs particuliers et de petits promoteurs qui construisent, chacun à son rythme et avec son propre budget.

Le résultat sur le terrain est très reconnaissable : dans le même îlot, on trouve des immeubles R+2 à R+5 achevés et habités, d'autres en gros œuvre, et des parcelles encore nues. Les chantiers ne se succèdent pas, ils coexistent.

Les sols n'ont rien de compliqué : carrelage dans la quasi-totalité des logements, faïence murale, terrasses carrelées, halls parfois en marbre dans les immeubles les plus soignés. La seule vraie variabilité vient de ce que chaque constructeur choisit son produit : d'un immeuble à l'autre, format, dureté et sensibilité du carrelage changent, ce qui interdit de recopier un protocole d'un chantier sur le voisin. Aucun sol traditionnel.

Sur une photo aérienne, Tamansourt ressemble à un programme immobilier de grande échelle. Sur le plan commercial, c'est exactement l'inverse, et il faut le dire clairement parce que c'est ce qui détermine notre organisation.

Dans un programme classique, un promoteur unique livre une tranche entière et commande une prestation en série : les lots sont identiques, la cadence est connue, le protocole se cale une fois et se répète.

À Tamansourt, chaque immeuble a son propre maître d'ouvrage — souvent un particulier ou un petit promoteur qui construit un seul bâtiment. Chacun a son calendrier, son niveau de finition et son budget. Il n'existe pas de donneur d'ordre commun avec qui caler une cadence.

Nous en tirons une conséquence simple : il n'y a pas de cadence à négocier, seulement des dates à rapprocher.

Nos prix ne changent pas avec la distance — ceux de cette page sont ceux de Marrakech, sans ligne de déplacement dans l'estimation — et ils ne baissent pas non plus avec le nombre de logements : tout se calcule au m² de surface intérieure, avec un minimum d'intervention. Ce qui se gagne à regrouper, c'est de l'organisation. Deux formules fonctionnent :

1. L'immeuble entier. Six, huit ou douze logements du même bâtiment traités dans la foulée, une fois le dernier artisan parti. C'est la commande naturelle d'un petit promoteur qui livre. Pour un bâtiment complet, le découpage en logements et le périmètre se confirment sur photos ou visite ; les prix unitaires restent ceux de la grille.
2. Le regroupement entre constructeurs voisins. Deux ou trois chantiers du même îlot, appartenant à des maîtres d'ouvrage différents, planifiés sur la même journée. Chacun reçoit sa propre estimation et ne paie que la sienne. Il suffit qu'un des constructeurs accepte de coordonner ses voisins.

Troisième conséquence, moins évidente : ici, une date flexible vaut mieux qu'une date tenue à l'heure près. L'estimation propose un passage à partir du lendemain, et la date est toujours confirmée avec notre équipe ; à Tamansourt, c'est la souplesse du calendrier qui permet d'aligner des chantiers voisins.

Ce que couvre notre nettoyage de fin de chantier dans la ville nouvelle, et ce qu'il laisse au constructeur.

1. Les logements, au m² de surface intérieure. 20 DH/m² TTC sur carrelage classique — l'essentiel de ce qui se pose ici —, 30 DH/m² sur le marbre de certains halls et sur tout autre sol. Minimum d'intervention : 2 000 DH pour un studio, 3 000 DH pour un appartement ou pour le local commercial d'un rez-de-chaussée. Beaucoup de traces de peinture, de colle ou de ciment : +20 % ; des traces épaisses sur presque toutes les surfaces : +40 %, après diagnostic sur photos. Sont compris les sols et plinthes, les salles de bain et WC, les escaliers et le contrôle des finitions. Le déroulé est décrit sur la fin de chantier d'immeuble et de promoteur.
2. Les menuiseries neuves. Les fenêtres accessibles font partie de la fin de chantier, sans ligne à part. Sur des séries d'ouvrants encore chargés de plâtre, de peinture et de silicone, c'est la quantité de traces qui compte, et elle se déclare avec le reste du logement. Le traitement des vitrages sortis de chantier est présenté sur la vitrerie après travaux.
3. Les terrasses, seulement si vous les ajoutez : 10 DH/m² sur carrelage classique, 30 DH/m² sur un autre revêtement. Une terrasse sur le toit se traite si elle est plate, protégée et desservie par un escalier.

Ce que nous ne faisons pas : l'évacuation des gravats. Ils doivent être sortis avant notre arrivée, et nous ne faisons pas de débarras ; organiser un point de dépôt à l'échelle du lotissement reste l'affaire du constructeur. Nous ne repassons pas non plus après de nouveaux travaux.

Pour un acquéreur qui prend possession d'un logement neuf, c'est la même prestation, au même tarif, sur la surface de son seul logement : le ménage à la journée ne couvre pas une sortie de travaux. Elle est décrite sur la remise en état d'un appartement.

Prix indicatifs, en dirhams TTC, confirmés après photos ou visite.

Sur place, rien n'est contraignant : voiries larges, accès poids lourd, aires de manœuvre, stationnement abondant. Aucune rupture de charge, aucun portage à la main, aucun gardiennage à convaincre. La difficulté est entièrement en amont, et elle tient en quatre vérifications faites avant de confirmer la date.

• Le raccordement définitif de l'eau et de l'électricité. Sur un immeuble neuf, il est fréquemment postérieur à l'achèvement du gros œuvre. Sans eau ni électricité disponibles le jour prévu, nous n'intervenons pas : un branchement de chantier ne fait pas tourner nos machines, et un filet d'eau ne rince pas un logement. Nous demandons l'état du raccordement, et nous décalons plutôt que de venir pour rien.
• L'état de la voirie de desserte. Certaines rues d'îlot ne sont pas encore revêtues. Après une pluie, un utilitaire chargé ne s'y engage pas.
• Les gravats et les objets à jeter, sortis avant notre venue. Là où aucun point de dépôt n'est organisé, ils restent parfois au pied de l'immeuble ou dans un logement : nous le vérifions sur vos photos, puisque nous ne les évacuons pas.
• Les logements réellement terminés ce jour-là. Tous les artisans doivent avoir fini : un appartement où le menuisier pose encore ses portes n'est pas prêt, et un bâtiment dont quatre logements restent fermés à clé ne se traite pas en entier.

Une contrainte climatique s'ajoute, et elle est propre à un site encore largement ouvert : vent et poussière y sont élevés. Une vitrerie faite trois semaines avant la livraison des logements est à refaire. Elle se programme au plus près de la remise des clés.

Ce que nous engageons, et ce que nous refusons d'engager sur cette destination.

1. La date se confirme avec notre équipe, après vos photos. Nous ne promettons pas de disponibilité immédiate dans la ville nouvelle ; une date flexible nous permet de rapprocher des chantiers voisins.
2. Le traitement s'adapte à chaque sol, relevé sur vos photos. Chaque constructeur ayant choisi son produit, ce qui convient au carrelage d'un immeuble ne se recopie pas sur le voisin.
3. La réception se fait logement par logement, avec une checklist signée par appartement et une reprise gratuite du point signalé s'il n'est pas conforme. Sur un immeuble complet, un PV global masquerait les réserves.
4. Nous ne promettons pas de tenir une date de livraison sans avoir vu le chantier. Le volume, l'état d'avancement et le raccordement se constatent, sur photos ou en visite ; ils ne se déclarent pas au téléphone. La durée indiquée par l'estimation vaut pour une équipe de 3 personnes.

EPUREVA est joignable 7 jours sur 7, travaille avec des produits certifiés, couvre plus de 195 clients et dispose d'une responsabilité civile professionnelle. Indiquez le nombre de logements, leur surface, l'état d'avancement et la date de livraison visée, et lancez une demande de devis. L'ensemble des secteurs desservis figure sur notre périmètre d'intervention.