التنظيف في الشرفية، مراكش

تقع الشرفية جنوب غرب مراكش، على محور طريق أكادير، خلف الحزام الحضري، في منطقة توسّع مبرمَجة نما فيها السكن الاقتصادي والمتوسط عبر عمليات متتالية. محيط منبسط ومكشوف وجيد التهوية، قليل الغراسة.

البناء هنا قابل للتكرار على نطاق واسع، وتلك خاصيته التشغيلية الأولى:

• مشاريع سكن جماعي اقتصادي ومتوسط، تُسلَّم في سلاسل عمارات بطابق أرضي وثلاثة إلى خمسة طوابق علوية، منظَّمة في مجمعات
• بيوت درج متعددة، وأجزاء مشتركة موحّدة، ومواقف سطحية للسيارات
• وحدات بغرفة نوم واحدة ووحدات بغرفتي نوم في الغالبية الساحقة، متطابقة كلها داخل الدفعة الواحدة
• وإلى جانبها، تجزئات منازل اقتصادية من طابق أو طابقين

الأرضيات تتبع المنطق نفسه: بلاط من البورسلان وخزف جداري في كل مكان، من تشكيلة واحدة يختارها المنعش العقاري للمشروع كله. المنتج نفسه على الأرض، والخزف نفسه في المطبخ والحمام، ووزرات الجدران نفسها، وشرفات مبلَّطة في السطح. لا رخام — إلا في بهو بعض المشاريع — ولا أرضية تقليدية.

هذا التجانس ليس تفصيلاً تحريرياً: هو ما يجعل التسعير قابلاً للتوقع. في مشروع بالشرفية، بمجرد قياس وحدة نموذجية وتصويرها، تُحسب كل وحدات النوع نفسه بالطريقة نفسها، إلى آخر درهم. وهذا هو النقيض التام لفيلا من تصميم مهندس، حيث كل غرفة حالة قائمة بذاتها.

السؤال الذي يصلنا من الشرفية ليس « كم يكلف تنظيف شقتي ». إنه « كم يكلف تنظيف شققي الستين، وهل تنتهون قبل تاريخ التسليم؟ ». وتنظيمنا المحلي كله يدور حول هذا السؤال.

كل مسكن يُحسب وحده. لا سعر جزافي للوحدة، ولا درجات، ولا تخفيض حسب الحجم: تُضرب المساحة الداخلية للمسكن في تعريفة أرضيته — 20 درهماً للمتر المربع من البلاط العادي شاملة الضريبة، و30 درهماً شاملة الضريبة لأي تكسية أخرى — ثم يُطبَّق الحد الأدنى لنوعه: 2000 درهم للاستوديو، و3000 درهم للشقة.

وفي أنواع الوحدات السائدة بالحي، هذا الحد الأدنى هو الذي يحدد السعر في كل مرة تقريباً. وحدة بغرفة نوم واحدة مساحتها 62 متراً مربعاً من البلاط تعطي 1240 درهماً من الأرضيات، ووحدة بغرفتي نوم مساحتها 85 متراً مربعاً تعطي 1700 درهم: والاثنتان تُفوتَران 3000 درهم شاملة الضريبة. ولا يتغلب المتر المربع إلا فوق 150 متراً مربعاً من البلاط العادي، وهي مساحة لا تبلغها أي وحدة في هذه المشاريع.

والنتيجة مريحة للمنعش العقاري: ميزانية الدفعة تُحسب بضرب عدد الشقق في 3000 درهم وعدد الاستوديوهات في 2000 درهم، قبل أي زيادة محتملة. وتُحسب الزيادات على هذا الأساس: زيادة 20% لوحدة تُسلَّم بآثار كثيرة من الطلاء أو الغراء أو الإسمنت، وزيادة 40% حين تغطي البقايا السميكة كل الأسطح تقريباً. والتعريفة الكاملة في أسعار تنظيف نهاية الورش، ومنطق مشروع كامل في تنظيف عمارة لفائدة منعش عقاري.

ترتيب المرور عمارةً بعمارة، وبيت درج بعد بيت درج. لا تشتيت أبداً. الفريق الذي يقفز من عمارة إلى أخرى يضيّع وقته في التنقل والحمل، ويفقد المنعش العقاري وضوح التقدم. المبدأ:

1. ننهي بيت درج كاملاً — كل وحداته، من الطابق الأعلى نزولاً.
2. نراقب التشطيبات وحدةً وحدة، قبل الانتقال إلى الوحدة التالية، وهو ما يتيح رفع التحفظات أولاً بأول بدل تأجيلها إلى النهاية.
3. الأجزاء المشتركة تأتي في الأخير، بعد الانتهاء من وحدات بيت الدرج. تنظيفها قبل ذلك يعني إعادتها: كل إخراج للمعدات يمر بها.

ما لا نفعله: الوعد بطاقة استيعابية لم نعلنها كتابةً. عدد الوحدات وتاريخ التسليم يُؤكَّدان معاً بعد الصور أو زيارة المشروع — لا عبر الهاتف، ولا استناداً إلى عدد عمال معروض على موقع إلكتروني.

1. الأرضيات وغرف الماء. الأرضيات ووزرات الجدران، والحمامات والمراحيض، والدرج الداخلي إن وُجد، والآثار الصغيرة للأشغال، ومراقبة التشطيبات: كل ذلك داخل في السعر بالمتر المربع. هذا هو جوهر رقم أي مشروع بالشرفية. والمنهجية حسب نوع العقار مشروحة في نهاية الورش للشقق.
2. النجارة. النوافذ التي يمكن بلوغها مشمولة في تنظيف نهاية الورش: في الدفعة، لا بند زجاج يُضاف. ملصقات واقية أنضجتها الشمس، ورذاذ جبس وطلاء على مئات النوافذ المتطابقة: الآثار القليلة تبقى في السعر الأساسي، والوحدة التي تكثر فيها تدخل في زيادة 20%.
3. السطح، فقط إن أضفتموه: 10 دراهم للمتر المربع شاملة الضريبة على البلاط العادي، بشرط أن يكون مستوياً ومحمياً ويُصعد إليه بدرج. ويُضاف بعد الحد الأدنى للمسكن.

أما ما يخرج من عرض السعر فهو الأنقاض. لا نقوم بالإفراغ ولا بإخراج الأنقاض. فضلات المواد والأكياس والأغلفة يجب أن تكون قد غادرت الوحدة وبيت الدرج قبل وصولنا؛ وإلا فالتاريخ لن يصمد، ونقول ذلك قبل تأكيده.

أما المشتري الذي يستلم وحدة سُلِّمت نظيفة ولا يريد سوى تنظيف عادي قبل إدخال أثاثه، فخدمته مختلفة: يوم من التنظيف المنزلي العادي، 800 درهم شاملة الضريبة مع شخص واحد مشمول — انظر التنظيف المنزلي للشقة. وإن بقي غبار الأشغال وآثارها، فهو تنظيف نهاية الورش، بالمتر المربع.

كل هذه المبالغ شاملة الضريبة، ونفسها في كل مراكش، وإرشادية: تُؤكَّد بعد الصور أو زيارة المشروع.

الوصول الخارجي هو الأسهل في منطقتنا كلها: طرق مشروع عريضة، ومرور السيارات النفعية بلا صعوبة، ومواقف وفيرة عند أقدام العمارات. أما المسافة من وسط مراكش فتُدار داخل تنظيم اليوم، لا في زيادة: التعريفة هي نفسها التي في المدينة.

القيود الحقيقية هي قيود الورشة المتسلسلة:

• لا مصعد في العمارات ذات الثلاثة والأربعة طوابق: نقل عمودي على ثلاثة إلى خمسة مستويات، عند كل صعود للمعدات وكل نزول للماء المتسخ.
• بيوت درج يجب إخلاؤها قبل مرورنا. تكون مكتظة بفضلات المواد لحظة انتهاء الوحدات، فتعرقل حركة الفريق؛ وإخراجها من شأن مقاولة الأشغال الكبرى أو المنعش العقاري، لا من شأننا.
• ماء وكهرباء الورشة يوفرهما المنعش العقاري — ويجب تأكيد ذلك كتابةً قبل التدخل. دون ماء أو كهرباء في اليوم المحدد لا نتدخل، وفي دفعة كاملة يعني ذلك فريقاً بأكمله متوقفاً.
• برنامج يفرضه تاريخ التسليم، غالباً في نهاية الدفعة، مع حرف تتجاوز آجالها. قاعدتنا بسيطة: نتدخل حين ينهي كل الحرفيين الوحدة، لا أثناء عملهم. والمرور من جديد بعد أشغال جديدة غير مشمول: إعادة طلاء في وحدة سُلِّمت نظيفة تصير طلباً جديداً.
• مدة قابلة للحساب. تقدير المدة عندنا مبني على فريق من 3 أشخاص: وحدة بغرفتي نوم مساحتها 85 متراً مربعاً، بست نوافذ وغرفتي ماء، تحتاج من يوم ونصف إلى يومين. وهذا الأساس، وحدةً وحدة، هو ما يبيّن إن كان تاريخ التسليم قابلاً للاحترام.
• الريح والغبار في موقع مكشوف قليل الغراسة: الزجاج المسلَّم نظيفاً صباحاً قد يُعاد بعد الزوال إن لم تكن المحيطات قد استقرت بعد. وترتيب المرور يأخذ ذلك بالحسبان.

ما نلتزم به تجاه آمر بالأشغال محترف:

• بروتوكول مكتوب وموحَّد لكل وحدات النوع الواحد، مع لائحة النقاط المراقَبة. وهو ما يجعل النتيجة قابلة للمقارنة من وحدة إلى أخرى.
• مراقبة التشطيبات في نهاية كل وحدة، مشمولة في السعر، مع قائمة تحقق موقعة، بدل مصادقة إجمالية في نهاية الدفعة — وهي الطريقة الوحيدة لرفع التحفظات أولاً بأول.
• إعادة التدخل مجاناً على النقطة المُبلَّغ عنها حين لا يكون عنصر مؤشَّر مطابقاً، على الوحدة المعنية لا على الدفعة كلها.
• لا زيادة تُعتمد دون موافقتكم، في وحدة واحدة كما في الدفعة كلها.

لإيبوريفا أكثر من 195 عميلاً، وتشتغل بمنتجات معتمدة، ولديها مسؤولية مدنية مهنية. أرسلوا إلينا عدد الوحدات ونوعها ومساحاتها، وتاريخ التسليم المستهدف، ومن 3 إلى 5 صور لوحدة نموذجية للحصول على تقدير لكل وحدة؛ ونجيب على واتساب طوال أيام الأسبوع. ولائحة القطاعات المغطاة في الأحياء التي نخدمها.