Nettoyage de terrasses fin de chantier

Une terrasse en fin de travaux ne présente pas le même type de salissure qu'un intérieur. On y trouve, presque systématiquement :

• de la laitance de ciment issue du jointoiement, souvent sur un carrelage extérieur plus poreux que celui de l'intérieur
• des projections de mortier et de colle, tombées lors de la pose des dalles ou du montage des murets
• de la poussière de sciage — carrelage, pierre, béton — qui se compacte avec la première humidité et devient une croûte
• des traces de rouille laissées par des chutes de fer à béton ou par des chevalets restés au même endroit
• des résidus de peinture et de lasure provenant des menuiseries extérieures et des garde-corps

Une chose doit avoir disparu avant nous : les gravats, les chutes, les emballages et les objets à jeter. Nous ne faisons pas de débarras. Une terrasse encombrée le jour prévu ne se traite pas, parce que chaque objet déplacé révélerait une zone non traitée.

C'est l'outil que tout le monde imagine pour une terrasse, et celui qui provoque le plus de dégâts sur un ouvrage récent.

Ce qu'elle fait bien : décoller une croûte de poussière compactée, nettoyer un dallage ancien, une pierre reconstituée, un béton désactivé, une margelle rugueuse.

Ce qu'elle abîme : un joint de moins de quelques semaines, qui n'a pas atteint sa résistance finale et part en poudre ; un joint de dallage sur plots, qui se vide ; une terre cuite ou un bejmat extérieur, qui se creuse ; une lasure fraîche sur du bois.

Ce que nous appliquons : distance de lance contrôlée, buse à jet plat plutôt que jet concentré, essai sur une zone témoin en bord de terrasse, et refus pur et simple si le joint est trop récent.

Dans ce cas, le traitement se fait à la monobrosse basse vitesse avec un disque adapté, ou à la main. L'outil ne change pas le prix : la terrasse se paie au m², sans ligne « haute pression ».

C'est le poste invisible d'une terrasse, et celui qui se paye le plus cher quand il est omis. Une terrasse dont les évacuations sont bouchées par la laitance retient l'eau à la première pluie, et l'eau retenue sur une étanchéité neuve trouve toujours un chemin.

Pendant le nettoyage du sol, nous vérifions :

• les siphons de sol accessibles et leurs paniers, souvent remplis de sable de jointoiement
• les gargouilles et trop-pleins en périphérie
• les caniveaux et grilles linéaires, nettoyés en place
• les relevés d'étanchéité en pied de mur, dépoussiérés sans agression mécanique

Le contrôle se fait à l'eau : on verse, on regarde où ça part. C'est simple, c'est rapide, et personne ne le fait. Une canalisation bouchée en profondeur, elle, relève d'un plombier.

Une terrasse n'est pas seulement un sol, mais notre prix au m², lui, porte sur le sol. Ce qui l'entoure se règle ainsi :

• baies vitrées et portes-fenêtres qui donnent sur la terrasse : ce sont des fenêtres accessibles, déjà comprises dans le nettoyage intérieur
• seuils et rails de coulissant, où la poussière de sciage se compacte : traités avec les baies
• garde-corps, murets, pergolas, éclairage extérieur : à montrer sur les photos ; ce qui dépasse le sol vous est confirmé avant la date, jamais ajouté sans votre accord
• projections sur un garde-corps vitré : grattage selon les règles exposées sur le retrait des résidus adhérents

Et une limite ferme : pas de toiture inclinée, pas de nacelle, pas de cordes, aucun accès dangereux. Une verrière ou un garde-corps d'étage hors de portée relève du nettoyage de vitres, à la perche depuis le sol et jusqu'à 5 mètres seulement.

Trois situations, trois manières de travailler.

La terrasse de villa est généralement de plain-pied, accessible, avec un point d'eau à proximité. C'est le cas le plus simple sur le plan logistique, décrit avec le reste du bien sur le chantier d'une villa avec extérieurs.

Le toit-terrasse de riad est en hauteur et il commande l'écoulement de toute la maison. Nous le prenons s'il est plat, protégé et accessible par un escalier — l'escalier étroit d'un riad convient. Il se traite en premier, avant les niveaux inférieurs ; l'eau doit être disponible dans le bien. La logique est expliquée sur la page riad en médina.

Le balcon d'appartement est une petite surface où l'eau ne peut pas ruisseler librement : l'eau sale est aspirée plutôt que poussée vers l'extérieur, sous peine d'arroser l'étage du dessous. C'est un point que nous vérifions avant de commencer, et il est traité avec le lot d'appartement ou un petit chantier de studio.

• Terrasse extérieure ou sur le toit, carrelage classique : 10 DH TTC le m²
• Terrasse en autre revêtement, ou revêtement inconnu : 30 DH TTC le m², ajusté après identification du sol
• Toit-terrasse : aux mêmes prix, s'il est plat, protégé et accessible par un escalier

La terrasse ne se commande pas seule : elle s'ajoute à un nettoyage de fin de chantier intérieur. Elle ne compte pas non plus pour atteindre le minimum du bien — le complément se calcule sur les sols intérieurs, puis la terrasse s'ajoute. Et les suppléments d'état ou de mobilier s'appliquent à la base terrasses comprises. Deux calculs :

• appartement de 90 m² en carrelage classique : 90 × 20 = 1 800 DH, complément au minimum de 1 400 DH, soit 3 000 DH ; terrasse de 20 m² en carrelage : 200 DH ; total 3 200 DH TTC
• villa de 350 m² en carrelage classique : 7 000 DH, complément de 500 DH, soit 7 500 DH ; terrasse de 100 m² et toit de 40 m² en carrelage : 140 × 10 = 1 400 DH, base 8 900 DH ; beaucoup de traces, +20 % : 1 780 DH ; total 10 680 DH TTC

Quant au débarras, nous n'en faisons pas : gravats, chutes et objets à jeter doivent être évacués avant notre arrivée. La méthode générale du silo est sur la prestation fin de chantier complète, les prix sur la page des tarifs du silo et la grille de nos prestations. Pour une estimation, indiquez la surface de la terrasse et son revêtement.